内容
尊敬的领导:
您好!近期看到二砂文化创意园A-07、D-02地块用地规划的修改,针对该规划的修改作为普通市民想谈几点想法和个人的建议。
一、首先作为一名新市民为郑州近几年的高速发展感到自豪,我相信郑州作为国家级中心城市,且作为人口1亿的河南省会城市,未来的发展潜力也一定是巨大。所以我认为我们的城市规划也应对标国内外规模和发展理念超前的城市。
二、中原区作为郑州市委市政府所在地历史积淀深厚,区域内分布着:国棉厂、郑煤机、二砂、火电厂等老旧厂房社区,这些老旧厂房社区既见证了郑州的发展历程,另一方面也给城市的形象和发展带来了许多困扰,值得广大市民高兴的是我们看到政府已开始着手做了芝麻街、二砂创意园等项目的改造升级。但目前郑州主城区规划仍存在严重的不均衡,商务写字楼大量聚集于郑东新区,单核发展郑东新区造成的影响有几个方面:
1、早晚高峰东西方向人口大调度,造成早高峰西向东方向拥堵,晚高峰则反之,每日无不如此给广大市民增添了巨大的通行成本,浪费了巨大的社会资源,也影响了广大市民的幸福感。
2、郑州的东西部房价差异巨大,造成了主城区内土地价格的极不均衡,东区再好毕竟土地面积是有限的,而且土地资源又是不可再生的,单核发展郑东新区也将影响其他区域土地的转让价值,进而让整个郑州市的整体土地价值受损。
三、目前郑州三环内因城改等历史原因已经有大量的高容积率小区了,说实话我们三环内已经非常拥挤了,而我们的人口毕竟是有限的,如果我们过度集中于三环内一方面导致三环内没有太多市民放松休息的场所进而影响宜居性,另外一方面则意味着三环外的发展必然受限,三环外的土地无法升值,也不利于整个城市框架的拉大。
四、未来城市的竞争力将极大影响城市的发展潜力,这个竞争力不是引入了多少高端产业,而应是如何吸引更多的新青年来到这座城爱上这座城并留在这座城,因为人是一切文明的载体,是所有社会财富创造的来源,没有人其他的一切都是无根之木。随着我国人口老龄化的到来,人口尤其是年轻人口将是所有城市争抢的对象。未来我们应该从基础建设、配套服务、生态规划、社会管理、人居环境、城市改造与环境保护等方面着手构建环境友好的城市,提高城市的活力和宜居性,提升郑州的吸引力。
五、综上所述,基于上述几个方面,我个人对《郑州二砂文化创意园控制性详细规划》A-07、D-02地块修改论证报告有两点建议:
1、二砂文化创意园的改造升级可参考德国鲁尔工业区改造的成功案例,通过改造升级提升整个中原区的吸引力。目前二砂文化创意园周边已有大量高容积率住宅(保利心语、阳光城丽景公馆、汇泉景悦城、万科山河道等),所以D-02地块不宜在该板块内再继续增加住宅用地了,应增加街角公园、特色商业街等,让市民家门口有更多放松和聚集的场所,提高整个板块的活力和宜居性,提升中原区整体的吸引力和活力,提升区域内土地的整体价值,可参考纽约中央公园成功案例。
2、随着二砂文创园改造升级,与中原万达、芝麻街商业区互相呼应,且A-07地块紧邻十号线,西三环交通便利,未来发展潜力巨大,不宜取消商务用地,也有利于郑州东西方向的均衡发展。
以上为个人拙见,所述如有不妥之处还请见谅。