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郑州中海如园私自改变规划用途
2023年2月3日在销售的推介下我认购了郑州海盈房地产开发有限公司开发的【中海如园】项目并支付了30000元。但在沟通过程中我发现该楼盘存在严重的改变规划用途的违法违规情况。
第一,是关于商品房内部改建的情况。认购当天在销售的带领下去看了2栋3楼的商品房,里面阳台都是封闭起来的,但是在门口的户型图里面规划的是半封闭的情况。对此,事后我也咨询了相关的部门及了解的相关政策,半封闭的阳台只是计算一半面积,而全封闭的阳台需要计算全部面积,这也意味着这个封闭行为并不是可以随意加改的,很多可能面临拆除的风险。开发商对于这个情况应该是明知且需要规避的,但却直接利用律法来逃避多缴纳阳台一半面积的钱。
第二,开发商私自将小区的地面停车位改造为绿化带的情况。开发商在沙盘处摆放了不利因素,其中的第六条有写明“地面有停车位”,并且在纸质版的《中海如园项目住宅回购房风险提示》的【中海如园项目红线内不利因素示意图】中也要表明多处的“6地面停车位”,但沙盘里面标出来的确是绿化带,据此我也问了销售,她也说现在已经没有地面停车位了。目前该项目已经是现房现售阶段了,上述列举的情况在交付前也是一直存在的违法违规情况,这也是属于严重的改变规划用途、违规违建的违法违规行为。
综上,希望政府能够对上述情况予以严查严惩。